Agencija za nekretnine: Istra-auto d.d.

 *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *    *

Potražujemo sve vrste nekretnina za prodaju i najam.

Povjerite nam Vašu nekretninu na prodaju!

Jamčimo sigurnost, povjerenje i maksimalno ulaganje truda.

KONTAKT:

Tel. 052/720-222     Fax. 052/720-224    Tatjana Jurišić - 098/30 55 58 

 OPĆI UVJETI POSLOVANJA

za poslove posredovanja u prometu nekretnina

Uvod

Agencija za promet nekretninama “Istra-auto”, iz Umaga, Novigradska 30, OIB 81911347838 (u daljnjem tekstu Posrednik).
Fizička ili pravna osoba koja je sa Posrednikom sklopila ugovor o posredovanju (u daljnjem  tekstu Nalogodavac).
Ugovor o posredovanju: dokument kojim se reguliraju odnosi između Nalogodavca i Posrednika. Posrednik se obvezuje da će poduzeti sve mjere u cilju pronalaženja i dovođenja u kontakt s Nalogodavcem osobe radi sklapanja posredovanog posla. Nalogodavac se s druge strane obvezuje za izvršenu uslugu platiti dogovorenu naknadu za posredovanje.

Opće odredbe

Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos (uzajamna prava i obveze) između Posrednika i Nalogodavca koji stupaju u ugovorni odnos posredovanja u prometu nekretninama.
Sklapanjem Ugovora o posredovanju Nalogodavac potvrduje da je upoznat i suglasan s odredbama ovih uvjeta poslovanja.
Opći uvjeti primjenjuju se zajedno s pojedinačnim ugovorima o posredovanju sklopljenim s Nalogodavcima.Opći uvjeti čine sastavni dio pojedinačnog ugovora sklopljenog s Nalogodavcem. Ako se pojedinačni ugovor s Nalogodavcem razlikuje od odredaba Općih uvjeta, primjenjuju se odredbe pojedinačnog ugovora.
Opći uvjeti dostupni su u pisanom obliku i istaknuti na vidljivu i pristupačnu mjestu u poslovnom prostoru Posrednika na adresi: J.Rakovca 7h, Umag.
 

 1. Ponuda

Ponuda Posrednika Agencije «Istra-auto» temelji se na podacima koje zaprimamo pismenim i usmenim putem te su uvjetovani potvrdom. Zadržavamo mogućnost zabune te prethodnog iznajmljivanja ili prodaje nekretnine ili odustajanja vlasnika nekretnine. Za netočne podatke odgovaramo u slučaju namjernog ili izrazito nemarnog ponašanja s naše strane. Naše ponude i obavijesti primatelj (Nalogodavac) mora čuvati u povjerenju i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.
Ako je primatelju naše ponude neki od objekata koje smo mu ponudili već poznat obvezan nas je bez odgode o tome obavijestiti.

2. Obveze Agencije (Posrednika)

Pri posredovanju u prodaji, kupnji,najmu ili zakupu Posrednik se obvezuje obaviti sljedeće:
1. zaključiti Ugovor o posredovanju s Nalogodavcem (standardni ili isključivi) u pisanom obliku;
2.provjera stvarnog stanja nekretnine u naravi (Agent osobno vrši razgledavanje nekretnine, fotografiranje ....)
3. upoznati Nalogodavca –prodavatelja,najmodavca ili zakupodavca – s prosječnom tržišnom cijenom (prodaje-najma-zakupa) slične nekretnine, odnosno s cijenom odgovarajućih nekretnina;
4. upozoriti Nalogodavca s nedostacima na nekretnini i sa stanjem na tržištu;
5. obaviti kontrolu isprava potrebnih za pravovaljanost posredovanog posla, te iste predočiti Nalogodavcu ;
6. upozoriti Nalogodavca nakon uvida u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, na upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretnini,pravne posljedice neispunjavanja obveze prema trećoj strani, nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno posebnom zakonu, te okolnosti obveze primjene pravo prvokupa i ograničenja u pravnom prometu sukladno posebnim propisima;
7. upoznati Nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine;
8. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, te izvršiti sve potrebne radnje u svrhu oglašavanja nekretnine na način koji odredi Posrednik;
9.oglašavanje prodaje ili kupovine predmetne nekretnine radi prezentacije na tržištu, na najprimjereniji način te izvršiti sve druge radnje koje su posebno dogovorene sa Nalogodavcem;
10.nastojati naći treću osobu i dovesti u vezu s Nalogodavcem radi zaključivanja posredovanog posla;
11. omogućiti pregled nekretnina, organizacija i vođenje;
12. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja pravnog posla;
13.osigurati izradu Predugovora o kupoprodaji, Ugovora o kupoprodaji, Ugovora o zamjeni nekretnina, Ugovora o zakupu nekretnine ili Ugovora o najmu nekretnine, tabularne izjave;
14. ugovaranje i koordinacija sastanaka sa odvjetničkim uredom ili uredom javnog bilježnika vezano za realizaciju kupoprodajnog posla;
15.prisustvovati kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i/ili Ugovora), prilikom ovjere potpisa u javnobilježničkom uredu;
16. posredovati i sudjelovati prilikom primopredaje nekretnine, te sastaviti primopredajni zapisnik;
17. čuvati osobne podatke Nalogodavca, te po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;
18. obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su nam poznate;
19. u ime Nalogodavca (na temelju punomoći Nalogodavca) urudžbirati potrebnu dokumentaciju kod nadležnih institucija za prijenos režijskih troškova sa Prodavatelja na Kupca;
20.u ime Nalogodavca (na temelju punomoći Nalogodavca) urudžbirati potrebnu dokumentaciju kod nadležne Porezne uprave i zemljišnoknjižnog odjela nadležnog Suda;
21. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište.

Smatra se da je Posrednik omogućio nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla,a naročito ako je:
neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine, organizirao susret između Nalogodavca i treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; Nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa, e-maila treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

3. Obveze nalogodavca

1. zaključiti Ugovor o posredovanju s Posrednikom (standardni ili isključivi) u pisanom obliku;
2. obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani;
3. dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini;
4. obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima, što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;
5. osigurati Posredniku i osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine u pratnji Posrednika;
6. odmah nakon zaključivanja posredovanog posla odnosno Predugovora kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao Posredniku isplatiti ugovorenu naknadu (proviziju) ili najkasnije u roku od 8 (osam) dana;
7. nadoknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobičajene troškove posredovanja (npr oglašavanje u specijalnim medijima…);
8. obavijestiti Posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanih s vlasništvom na nekretnini;
9. Nalogodavac koji se pojavljuje kao Nalogodavac-kupac dužan je obavijestiti Posrednika o svim nastalim promjenama koje su bitne za sklapanje kupoprodajnog posla kao što su: promjena okolnosti vezano za platežnu mogućnost, mogućnost dobivanja kredita banke, želja i potreba vezano za vrstu ili veličinu nekretnine te cijenu;
10. Nalogodavac koji se pojavljuje u ulozi Nalogodavca-kupca dužan je ukoliko sam nađe nekretninu i sklopi kupoprodajni ugovor, u roku od 7 (sedam) dana pismenim ili usmenim putem obavijestiti posrednika o prestanku obveze posredovanja.

Nalogodavac je odgovoran za štetu, ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja pravnog posla. Nalogodavac je odgovoran za štetu i u slučaju namjernog ili izrazito nemarnog ponašanja sa svoje strane, prema Posredniku ili trećoj ugovornoj osobi koja je poslana sa strane Posrednika. Ukoliko je to slučaj, stranke ugovaraju da je Nalogodavac dužan platiti Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji ne mogu biti veći od posredničke naknade (provizije) za posredovani posao.

4. Ostvarivanje prava na naknadu

Posrednik stječe pravo na naknadu u cijelosti u trenutku zaključenja posredovanoga posla odnosno potpisom Predugovora (ili Ugovora ukoliko se ne sklapa Predugovor) kojim se Nalogodavac obvezao zaključiti posredovani pravni posao. Naknada se isplaćuje Posredniku istodobno ili neposredno nakon zaključenja pravnog posla za koji je Posrednik posredovao, odnosno potpisom Predugovora/Ugovora dviju ugovornih strana, ili najkasnije u roku od 8 (osam) dana od dana potpisa Predugovora/Ugovora.
Ukoliko Nalogodavac odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla dužan je isplatiti realne troškove glede utrošenog vremena, oglašavanja i ostalih troškova a sve prema posredničkoj tarifi.
Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ju je u vezu doveo Posrednik zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.
Posrednik ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.
Naknada obuhvaća i uobičajene troškove posredovanja, osim onih navedenih u toč.5.5. i posebno ugovorenih.
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da mu se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove.
Posrednik ima pravo na naknadu i kad ona nije u ugovoru o posredovanju izričito ugovorena. Visina naknade utvrđuje se posredničkom tarifom.

5. Iznosi naknada

Posredniku za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje,zamjene, zakupa ili iznajmljivanja nekretnina pripada posrednička naknada.
Posrednik je za svoj rad obavezan naplatiti naknadu određenu ugovorom o posredovanju.
Odnosno Posredniku nije dozvoljeno pribavljanje poslova nuđenjem usluga posredovanja bez naplate posredničke naknade.
Visina posredničke naknade za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina naplaćuje se u skladu s Cjenikom posredničkih provizija Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK koji je sastavni dio ovih Općih uvjeta.
Cjenik je istaknut na vidljivo i pristupačno mjesto u poslovnom prostoru Posrednika i primjenjuje se na sve ugovore, osim ako pojedinačnim ugovorom nije drugačije ugovoreno.
Dalje navedeni postoci plaćaju se kao posrednička naknada i na njih se obračunava PDV.

5.1. Kupnja
Posrednička provizija iznosi 2% od postignute cijene nekretnine.
Kod Nalogodavaca s kojima imamo isključivi posrednički Ugovor naplaćujemo prema iznosu ugovorenom i navedenom u istom.
5.2. Prodaja
Posrednička provizija iznosi 2% od postignute cijene nekretnine.
Kod Nalogodavaca s kojima imamo isključivi posrednički Ugovor naplaćujemo prema iznosu ugovorenom i navedenom u istom.
5.3. Najam-zakup
Kod Ugovora o najmu-zakupu (ugovoreno trajanje najma do 5 godina) naplaćuje se do 100% iznosa mjesečne najamnine-zakupnine.
Kod ugovora duljih od 5 godina trajanja najma-zakupa naplaćujemo 150% iznosa mjesečne najamnine-zakupnine.
Kod dodane vrijednosti (povećanje cijene, ugovaranja posebnih uvjeta prema zahtjevu nalogodavca, dodatnim uslugama itd.) naplaćuje se 150% iznosa mjesečne najamnine.
Kod Nalogodavaca s kojima imamo isključivi posrednički Ugovor naplaćujemo prema iznosu ugovorenom i navedenom u istom.

5.4. Posrednička satnica
Iznos posredničke satnice sa uključenim troškovima (utrošeno vrijeme, izrada i oglašavanje te ostali troškovi vezani uz posredovani posao) iznosi 250,00 HRK
 

5.5 Troškovi koji nisu uključeni u naknadu za posredovanje:
1.Trošak upravnih ili sudskih pristojbi nastalih sa svrhom pridobivanja potrebne vlasničke i druge dokumentacije koji su preduvjet za stavljanje nekretnine u promet;
2.Uknjižba vlasničkog prava u Zemljišne knjige;
3.Sastavljanje ugovora i dokumenata u obliku javnobilježničkih dokumenata (npr.solemnizacija i drugo).

Ukoliko Nalogodavac sam ponudi Posredniku naknadu, veću od ugovorene, Posrednik smije primiti takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u očitom nesrazmjeru s njegovim uslugama, s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem stranke.

U slučaju posredovanja, u kojem je stranka nalogodavatelj sama ili preko treće osobe našla zainteresiranu osobu, Posrednik može u skladu sa svojom savješću naplatiti stvarne troškove nastale u svezi predmetnog poslovanja.

6. Suradnja s drugim Agencijama -Posrednicima

Agencija Istra-auto je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i isključivanja drugih agencija s tržišta, istupanje u sredstvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih agencija).

7.Prestanak ugovora

Ugovor o posredovanju sklapa se na rok od 12 mjeseci i prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili pismenim otkazom bilo koje od ugovornih strana.
Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi Posredniku učinjene troškove.
Posrednik i Nalogodavac su suglasni da se istekom ugovorenog roka Ugovor ponovo produžuje na isti vremenski rok, ukoliko jedna od ugovornih strana prethodno pismeno ne otkaže Ugovor. Otkazni rok traje 30 dana.
Ako je u roku od jedne godine od prestanka ugovora o posredovanju u prometu nekretninama Nalogodavac zaključio posredovani pravni posao s osobom s kojom ju je u vezu doveo Posrednik dužan je Posredniku nadoknaditi posredničku proviziju u cijelosti.
Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, Nalogodavac je dužan nadoknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.

8.Opće odredbe i rješavanje spora

Na odnose između Nalogodavca i Posrednika proizašle iz Ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti Ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, i Zakona o obveznim odnosima.
Moguće sporove će rješavati nadležni sud u Bujama.